OPG CPI FIM Giełda Papierów Wartościowych w Warszawie · semiannual · publ. August 31, 2026

H1 2026 report

Operacyjnie stabilna spółka nieruchomościowa: przychody z najmu brutto +4% r/r do 38,2 mln EUR, obłożenie 97,4%.

Sentiment

●●●●●●

Website

OPG H1 2026 report

Revenue

56.29 m EUR

— YoY

Net income

143.86 m EUR

— YoY

Summary

Investment thesis

Rekordowy zysk netto 143,9 mln EUR (+146% r/r) pochodzi głównie z jednorazowego zysku ok. 114,9 mln EUR na sprzedaży obligacji CPI Italy 130 SPV, a nie z działalności operacyjnej.
Zysk operacyjny 50,7 mln EUR (-8% r/r) zawiera ujemną wycenę nieruchomości (-13,4 mln EUR) i odwrócenie odpisów (+33,4 mln EUR) — jakość wyniku jest niska.
Bilans po restrukturyzacji: aktywa -12% do 3,47 mld EUR, kapitał własny +8% do 1,70 mld EUR, wskaźnik kapitału własnego 49% (z 40%).
Silne powiązania z CPI Property Group (pożyczki, wyprowadzenie pożyczek poza grupę) — ryzyko transakcji powiązanych i przejrzystości przepływów.

Read the full analysis

Financial data is open to everyone. The full analysis — management verdict, commentary, risks, and the full narrative — is available after you sign up or log in.

Financials

BETA

H1 2026

OPG · H1 2026

Metric	H1 2026	H1 2025	Δ YoY	YTD 2026	Δ YoY	Value type	Segment	Conf.

Revenue	56.29	—	—	56.29	—	reported	—	1.00
EBIT	50.68	—	—	50.68	—	reported	—	0.90
EBT	179.82	—	—	179.82	—	reported	—	1.00
Net income	143.86	—	—	143.86	—	reported	—	1.00
Interest expense	35.37	—	—	35.37	—	reported	—	1.00
Income tax	35.97	—	—	35.97	—	reported	—	1.00

EBIT margin	90.04%	—	—	90.04%	—	derived	—	0.90
Net margin	255.56%	—	—	255.56%	—	derived	—	0.90

Cash	88.89	—	—	—	—	reported	—	1.00
Total debt	1,477.66	—	—	—	—	derived	—	0.95
Net debt	1,388.77	—	—	—	—	derived	—	0.90
Equity	1,700.7	—	—	—	—	reported	—	1.00
Total assets	3,470.62	—	—	—	—	reported	—	1.00
Current assets	660.68	—	—	—	—	reported	—	1.00
Current liabilities	145.56	—	—	—	—	reported	—	1.00
Non-current liabilities	1,624.35	—	—	—	—	reported	—	1.00
Inventory	167.14	—	—	—	—	reported	—	1.00
Trade receivables	3.78	—	—	—	—	reported	—	1.00
Trade payables	16.56	—	—	—	—	reported	—	1.00

Current ratio	4.54x	—	—	—	—	derived	—	0.90
Cash ratio	0.61x	—	—	—	—	derived	—	0.90
Interest coverage	1.43x	—	—	1.43x	—	derived	—	0.90

Debt / equity	0.87x	—	—	—	—	derived	—	0.90
Debt / assets	0.43x	—	—	—	—	derived	—	0.90
Net debt / equity	0.82x	—	—	—	—	derived	—	0.90

Revenue growth (YoY)	-13.53%	—	—	-13.53%	—	derived	—	0.90
EBIT growth (YoY)	-7.56%	—	—	-7.56%	—	derived	—	0.90
Net income growth (YoY)	145.61%	—	—	145.61%	—	derived	—	0.90
EBIT margin Δ (YoY)	5.82 pp	—	—	5.82 pp	—	derived	—	0.90
Net margin Δ (YoY)	165.59 pp	—	—	165.59 pp	—	derived	—	0.90

H1 2026 · Δ YoY

Revenue

56.29 —

H1 2025: —
YTD 2026: 56.29
Δ YoY: —

EBIT

50.68 —

H1 2025: —
YTD 2026: 50.68
Δ YoY: —

EBT

179.82 —

H1 2025: —
YTD 2026: 179.82
Δ YoY: —

Net income

143.86 —

H1 2025: —
YTD 2026: 143.86
Δ YoY: —

Interest expense

35.37 —

H1 2025: —
YTD 2026: 35.37
Δ YoY: —

Income tax

35.97 —

H1 2025: —
YTD 2026: 35.97
Δ YoY: —

EBIT margin

90.04% —

H1 2025: —
YTD 2026: 90.04%
Δ YoY: —

Net margin

255.56% —

H1 2025: —
YTD 2026: 255.56%
Δ YoY: —

Cash

88.89 —

H1 2025: —
YTD 2026: —
Δ YoY: —

Total debt

1,477.66 —

H1 2025: —
YTD 2026: —
Δ YoY: —

Net debt

1,388.77 —

H1 2025: —
YTD 2026: —
Δ YoY: —

Equity

1,700.7 —

H1 2025: —
YTD 2026: —
Δ YoY: —

Total assets

3,470.62 —

H1 2025: —
YTD 2026: —
Δ YoY: —

Current assets

660.68 —

H1 2025: —
YTD 2026: —
Δ YoY: —

Current liabilities

145.56 —

H1 2025: —
YTD 2026: —
Δ YoY: —

Non-current liabilities

1,624.35 —

H1 2025: —
YTD 2026: —
Δ YoY: —

Inventory

167.14 —

H1 2025: —
YTD 2026: —
Δ YoY: —

Trade receivables

3.78 —

H1 2025: —
YTD 2026: —
Δ YoY: —

Trade payables

16.56 —

H1 2025: —
YTD 2026: —
Δ YoY: —

Current ratio

4.54x —

H1 2025: —
YTD 2026: —
Δ YoY: —

Cash ratio

0.61x —

H1 2025: —
YTD 2026: —
Δ YoY: —

Interest coverage

1.43x —

H1 2025: —
YTD 2026: 1.43x
Δ YoY: —

Debt / equity

0.87x —

H1 2025: —
YTD 2026: —
Δ YoY: —

Debt / assets

0.43x —

H1 2025: —
YTD 2026: —
Δ YoY: —

Net debt / equity

0.82x —

H1 2025: —
YTD 2026: —
Δ YoY: —

Revenue growth (YoY)

-13.53% —

H1 2025: —
YTD 2026: -13.53%
Δ YoY: —

EBIT growth (YoY)

-7.56% —

H1 2025: —
YTD 2026: -7.56%
Δ YoY: —

Net income growth (YoY)

145.61% —

H1 2025: —
YTD 2026: 145.61%
Δ YoY: —

EBIT margin Δ (YoY)

5.82 pp —

H1 2025: —
YTD 2026: 5.82 pp
Δ YoY: —

Net margin Δ (YoY)

165.59 pp —

H1 2025: —
YTD 2026: 165.59 pp
Δ YoY: —