EDI ED INVEST Giełda Papierów Wartościowych w Warszawie · Quarterly · publ. May 28, 2026

Q1 2026 report

Deweloper mieszkaniowy z Warszawy (i model 'Deweloper PLUS' ze spółdzielniami mieszkaniowymi) notowany na GPW.

Sentiment

Neutral No guidance change

Website

EDI Q1 2026 report

Revenue

22,699 k PLN

— YoY

Net income

1,349 k PLN

— YoY

EBITDA

2,546 k PLN

— YoY

Gross margin

19.05%

— YoY

Summary

Investment thesis

I kw. 2026: przychody Grupy +210% r/r do 22,7 mln zł, zysk netto +1,35 mln zł wobec straty -0,28 mln zł rok wcześniej - głównie efekt przekazań mieszkań na zakończonych projektach (Radzikowskiego, Pruszków-Stalowa).
Bilans kurczy się (-8% aktywów kw/kw) w ślad za rozliczeniem zakończonych inwestycji - zapasy i należności spadają, zobowiązania handlowe też.
Niski dług odsetkowy (dług/kapitał własny ~0,10x), komfortowa płynność bieżąca (~2,1x) i brak naruszeń warunków kredytowych.
OCF nadal ujemny (-349 tys. zł) mimo dodatniego wyniku netto - typowe dla cyklu deweloperskiego, wymaga śledzenia w kolejnych kwartałach.

Read the full analysis

Financial data is open to everyone. The full analysis — management verdict, commentary, risks, and the full narrative — is available after you sign up or log in.

Financials

BETA

Q1 2026

EDI · Q1 2026

Metric	Q1 2026	Q1 2025	Δ YoY	Value type	Segment	Conf.

Revenue	22,699	—	—	reported	—	1.00
Gross profit	4,324	—	—	reported	—	1.00
EBITDA	2,546	—	—	reported	—	0.90
EBIT	2,284	—	—	reported	—	1.00
EBT	1,970	—	—	reported	—	1.00
Net income	1,349	—	—	reported	—	1.00
EPS (basic) (PLN)	0.14	—	—	reported	—	1.00
D&A	262	—	—	reported	—	1.00
Interest expense	329	—	—	reported	—	0.60

Gross margin	19.05%	—	—	reported	—	0.90
EBITDA margin	11.22%	—	—	reported	—	0.90
EBIT margin	10.06%	—	—	reported	—	0.90
Net margin	5.94%	—	—	reported	—	0.90

Cash	1,602	—	—	reported	—	1.00
Total debt	4,951	—	—	derived	—	0.70
Net debt	3,349	—	—	reported	—	0.70
Equity	48,980	—	—	reported	—	1.00
Total assets	106,686	—	—	reported	—	1.00
Working capital	54,005	—	—	reported	—	0.90
Current assets	102,713	—	—	reported	—	1.00
Current liabilities	48,708	—	—	reported	—	1.00

CFO	-349	—	—	reported	—	1.00
CapEx	65	—	—	reported	—	1.00
FCF	-414	—	—	reported	—	0.90

Current ratio	2.11x	—	—	reported	—	0.90

Debt / equity	0.1x	—	—	reported	—	0.70

Revenue growth (YoY)	210.19%	—	—	reported	—	0.90
EBITDA growth (YoY)	6161.9%	—	—	reported	—	0.50
EBIT growth (YoY)	1147.71%	—	—	reported	—	0.60
Net income growth (YoY)	583.51%	—	—	reported	—	0.60
Gross margin Δ (YoY)	-7.41 pp	—	—	reported	—	0.90
EBITDA margin Δ (YoY)	11.79 pp	—	—	reported	—	0.80
EBIT margin Δ (YoY)	13.04 pp	—	—	reported	—	0.90
Net margin Δ (YoY)	9.75 pp	—	—	reported	—	0.90

Q1 2026 · Δ YoY

Revenue

22,699 —

Q1 2025: —

Gross profit

4,324 —

Q1 2025: —

EBITDA

2,546 —

Q1 2025: —

EBIT

2,284 —

Q1 2025: —

EBT

1,970 —

Q1 2025: —

Net income

1,349 —

Q1 2025: —

EPS (basic) (PLN)

0.14 —

Q1 2025: —

D&A

262 —

Q1 2025: —

Interest expense

329 —

Q1 2025: —

Gross margin

19.05% —

Q1 2025: —

EBITDA margin

11.22% —

Q1 2025: —

EBIT margin

10.06% —

Q1 2025: —

Net margin

5.94% —

Q1 2025: —

Cash

1,602 —

Q1 2025: —

Total debt

4,951 —

Q1 2025: —

Net debt

3,349 —

Q1 2025: —

Equity

48,980 —

Q1 2025: —

Total assets

106,686 —

Q1 2025: —

Working capital

54,005 —

Q1 2025: —

Current assets

102,713 —

Q1 2025: —

Current liabilities

48,708 —

Q1 2025: —

CFO

-349 —

Q1 2025: —

CapEx

65 —

Q1 2025: —

FCF

-414 —

Q1 2025: —

Current ratio

2.11x —

Q1 2025: —

Debt / equity

0.1x —

Q1 2025: —

Revenue growth (YoY)

210.19% —

Q1 2025: —

EBITDA growth (YoY)

6161.9% —

Q1 2025: —

EBIT growth (YoY)

1147.71% —

Q1 2025: —

Net income growth (YoY)

583.51% —

Q1 2025: —

Gross margin Δ (YoY)

-7.41 pp —

Q1 2025: —

EBITDA margin Δ (YoY)

11.79 pp —

Q1 2025: —

EBIT margin Δ (YoY)

13.04 pp —

Q1 2025: —

Net margin Δ (YoY)

9.75 pp —

Q1 2025: —