RNK Rank Progress Giełda Papierów Wartościowych w Warszawie · semiannual · publ. 24 września 2026

Raport H1 2026

Portfel pięciu działających obiektów handlowych (70 tys. m2, wycena 496 mln PLN) generuje stabilny, rosnący czynsz (+5,3% r/r do 30,6 mln PLN), a Grupa jednocześnie buduje dwa nowe parki handlowe (Chojnice, Piotrków) i kilka projektów mieszkaniowych ze partnerami (Vantage, Archicom) na zasadzie podziału zysku.

Wydźwięk

●●●●●●

Strona WWW

RNK Raport H1 2026

Przychody

32,05 mln PLN

— r/r

Zysk netto

-6,66 mln PLN

— r/r

EBITDA

0,55 mln PLN

— r/r

Wolne przepływy pieniężne (FCF)

-11,31 mln PLN

— r/r

Podsumowanie

Teza inwestycyjna

Skonsolidowany wynik netto wrócił na plus (0,3 mln PLN wobec straty 6,7 mln PLN rok wcześniej), głównie dzięki niższym kosztom finansowym i częściowo dodatnim przeszacowaniom nieruchomości, ale rentowność netto pozostaje śladowa (0,7% marży).
Bilans jest zdominowany przez kredyty w EUR zabezpieczone hipotekami na obiektach handlowych; dług/kapitał ok. 0,41x jest umiarkowany, ale pokrycie odsetek EBIT-em jest bliskie 1,0x, co zostawia niewielki margines bezpieczeństwa.
Struktura właścicielska jest silnie skoncentrowana - prezes Jan Mroczka kontroluje bezpośrednio i pośrednio (przez spółki cypryjskie Clarriford/Colin Holdings oraz Silver Coast Investment SKA) 58,08% głosów, co razem z istotnymi opłatami doradczymi dla przewodniczącego RN i licznymi transakcjami z podmiotami powiązanymi wymaga uważnej oceny ładu korporacyjnego.
Kilka istotnych spraw sądowych pozostaje otwartych bez utworzonych rezerw (m.in. ryzyko ok. 14,85 mln PLN w sprawie Progress XXV, spór o 135 mln PLN dot. rozwiązania NCT Inwestycje Świętokrzyskie), co stanowi istotne zdarzenie warunkowe poza bilansem.

Przeczytaj pełną analizę

Dane finansowe są dostępne dla wszystkich. Pełna analiza — ocena zarządu, komentarz, ryzyka i pełna narracja — jest dostępna po założeniu konta lub zalogowaniu.

Załóż konto Zaloguj się

Finanse

BETA

H1 2026

RNK · H1 2026

Metryka	H1 2026	H1 2025	Δ r/r	YTD 2026	Δ r/r	Rodzaj wartości	Segment	Pewn.

Przychody	32,05	—	—	32,05	—	raportowana	—	1,00
Przychody Najem nieruchomości	30,64	—	—	30,64	—	raportowana	Najem nieruchomości	1,00
Przychody Sprzedaż nieruchomości	4,61	—	—	4,61	—	raportowana	Sprzedaż nieruchomości	1,00
Przychody Usługi budowlane	0,97	—	—	0,97	—	raportowana	Usługi budowlane	1,00
EBITDA	0,55	—	—	0,55	—	wyliczona	—	0,80
EBIT	-0,03	—	—	-0,03	—	raportowana	—	1,00
Zysk netto	-6,66	—	—	-6,66	—	raportowana	—	1,00
Zysk netto jednostkowy (Rank Progress S.A.)	24,82	—	—	24,82	—	raportowana	jednostkowy (Rank Progress S.A.)	1,00
Zysk na akcję (podstawowy) (PLN)	0,01	—	—	0,01	—	raportowana	—	1,00
Zysk na akcję (rozwodniony) (PLN)	0,01	—	—	0,01	—	raportowana	—	1,00
Amortyzacja	0,58	—	—	0,58	—	raportowana	—	1,00
Koszty odsetkowe	5,42	—	—	5,42	—	raportowana	—	1,00
Podatek dochodowy	-1,52	—	—	-1,52	—	raportowana	—	1,00
Liczba akcji (podstawowa) (mln units)	37,18	—	—	—	—	raportowana	—	1,00

Marża EBITDA	1,72%	—	—	1,72%	—	raportowana	—	0,70
Marża EBIT	-0,08%	—	—	-0,08%	—	raportowana	—	0,90
Marża netto	-20,77%	—	—	-20,77%	—	raportowana	—	0,90

Gotówka	18,53	—	—	—	—	raportowana	—	1,00
Zadłużenie ogółem	224,18	—	—	—	—	raportowana	—	1,00
Dług netto	205,65	—	—	—	—	wyliczona	—	0,90
Kapitał własny	545,25	—	—	—	—	raportowana	—	1,00
Aktywa ogółem	888,44	—	—	—	—	raportowana	—	1,00
Kapitał obrotowy	112,56	—	—	—	—	wyliczona	—	0,90
Aktywa obrotowe	191,3	—	—	—	—	raportowana	—	1,00
Zobowiązania krótkoterminowe	93,62	—	—	—	—	raportowana	—	1,00
Zobowiązania długoterminowe	247,8	—	—	—	—	raportowana	—	1,00
Zapasy	109,35	—	—	—	—	raportowana	—	1,00
Należności z tytułu dostaw i usług	14,86	—	—	—	—	raportowana	—	0,70

Przepływy operacyjne (CFO)	3,1	—	—	3,1	—	raportowana	—	1,00
Nakłady inwestycyjne (CapEx)	14,41	—	—	14,41	—	raportowana	—	0,90
Wolne przepływy pieniężne (FCF)	-11,31	—	—	-11,31	—	wyliczona	—	0,80
Konwersja FCF	89,13%	—	—	89,13%	—	raportowana	—	0,60
Konwersja CFO	105,18%	—	—	105,18%	—	raportowana	—	0,60
Wypłacone dywidendy	0	—	—	0	—	raportowana	—	1,00

Wskaźnik płynności bieżącej	2,04x	—	—	—	—	raportowana	—	0,90
Wskaźnik płynności szybkiej	0,98x	—	—	—	—	raportowana	—	0,90
Wskaźnik płynności gotówkowej	0,25x	—	—	—	—	raportowana	—	0,90
Pokrycie odsetek	1,04x	—	—	1,04x	—	raportowana	—	0,80

Dług / kapitał własny	0,41x	—	—	—	—	raportowana	—	0,90
Dług / aktywa	0,25x	—	—	—	—	raportowana	—	0,90
Dług netto / kapitał własny	0,37x	—	—	—	—	raportowana	—	0,90

Wzrost przychodów r/r	12,99%	—	—	12,99%	—	raportowana	—	0,90
Wzrost zysku netto r/r	103,86%	—	—	103,86%	—	raportowana	—	0,80
Wzrost EPS r/r	105,56%	—	—	105,56%	—	raportowana	—	0,70
Wzrost FCF r/r	148,99%	—	—	148,99%	—	raportowana	—	0,70
Zmiana marży EBITDA r/r	15,45 p.p.	—	—	15,45 p.p.	—	raportowana	—	0,60
Zmiana marży EBIT r/r	15,65 p.p.	—	—	15,65 p.p.	—	raportowana	—	0,80
Zmiana marży netto r/r	21,48 p.p.	—	—	21,48 p.p.	—	raportowana	—	0,80

H1 2026 · Δ r/r

Przychody

32,05 —

H1 2025: —
YTD 2026: 32,05
Δ r/r: —

Przychody

Najem nieruchomości

30,64 —

H1 2025: —
YTD 2026: 30,64
Δ r/r: —

Przychody

Sprzedaż nieruchomości

4,61 —

H1 2025: —
YTD 2026: 4,61
Δ r/r: —

Przychody

Usługi budowlane

0,97 —

H1 2025: —
YTD 2026: 0,97
Δ r/r: —

EBITDA

0,55 —

H1 2025: —
YTD 2026: 0,55
Δ r/r: —

EBIT

-0,03 —

H1 2025: —
YTD 2026: -0,03
Δ r/r: —

Zysk netto

-6,66 —

H1 2025: —
YTD 2026: -6,66
Δ r/r: —

Zysk netto

jednostkowy (Rank Progress S.A.)

24,82 —

H1 2025: —
YTD 2026: 24,82
Δ r/r: —

Zysk na akcję (podstawowy) (PLN)

0,01 —

H1 2025: —
YTD 2026: 0,01
Δ r/r: —

Zysk na akcję (rozwodniony) (PLN)

0,01 —

H1 2025: —
YTD 2026: 0,01
Δ r/r: —

Amortyzacja

0,58 —

H1 2025: —
YTD 2026: 0,58
Δ r/r: —

Koszty odsetkowe

5,42 —

H1 2025: —
YTD 2026: 5,42
Δ r/r: —

Podatek dochodowy

-1,52 —

H1 2025: —
YTD 2026: -1,52
Δ r/r: —

Liczba akcji (podstawowa) (mln units)

37,18 —

H1 2025: —
YTD 2026: —
Δ r/r: —

Marża EBITDA

1,72% —

H1 2025: —
YTD 2026: 1,72%
Δ r/r: —

Marża EBIT

-0,08% —

H1 2025: —
YTD 2026: -0,08%
Δ r/r: —

Marża netto

-20,77% —

H1 2025: —
YTD 2026: -20,77%
Δ r/r: —

Gotówka

18,53 —

H1 2025: —
YTD 2026: —
Δ r/r: —

Zadłużenie ogółem

224,18 —

H1 2025: —
YTD 2026: —
Δ r/r: —

Dług netto

205,65 —

H1 2025: —
YTD 2026: —
Δ r/r: —

Kapitał własny

545,25 —

H1 2025: —
YTD 2026: —
Δ r/r: —

Aktywa ogółem

888,44 —

H1 2025: —
YTD 2026: —
Δ r/r: —

Kapitał obrotowy

112,56 —

H1 2025: —
YTD 2026: —
Δ r/r: —

Aktywa obrotowe

191,3 —

H1 2025: —
YTD 2026: —
Δ r/r: —

Zobowiązania krótkoterminowe

93,62 —

H1 2025: —
YTD 2026: —
Δ r/r: —

Zobowiązania długoterminowe

247,8 —

H1 2025: —
YTD 2026: —
Δ r/r: —

Zapasy

109,35 —

H1 2025: —
YTD 2026: —
Δ r/r: —

Należności z tytułu dostaw i usług

14,86 —

H1 2025: —
YTD 2026: —
Δ r/r: —

Przepływy operacyjne (CFO)

3,1 —

H1 2025: —
YTD 2026: 3,1
Δ r/r: —

Nakłady inwestycyjne (CapEx)

14,41 —

H1 2025: —
YTD 2026: 14,41
Δ r/r: —

Wolne przepływy pieniężne (FCF)

-11,31 —

H1 2025: —
YTD 2026: -11,31
Δ r/r: —

Konwersja FCF

89,13% —

H1 2025: —
YTD 2026: 89,13%
Δ r/r: —

Konwersja CFO

105,18% —

H1 2025: —
YTD 2026: 105,18%
Δ r/r: —

Wypłacone dywidendy

0 —

H1 2025: —
YTD 2026: 0
Δ r/r: —

Wskaźnik płynności bieżącej

2,04x —

H1 2025: —
YTD 2026: —
Δ r/r: —

Wskaźnik płynności szybkiej

0,98x —

H1 2025: —
YTD 2026: —
Δ r/r: —

Wskaźnik płynności gotówkowej

0,25x —

H1 2025: —
YTD 2026: —
Δ r/r: —

Pokrycie odsetek

1,04x —

H1 2025: —
YTD 2026: 1,04x
Δ r/r: —

Dług / kapitał własny

0,41x —

H1 2025: —
YTD 2026: —
Δ r/r: —

Dług / aktywa

0,25x —

H1 2025: —
YTD 2026: —
Δ r/r: —

Dług netto / kapitał własny

0,37x —

H1 2025: —
YTD 2026: —
Δ r/r: —

Wzrost przychodów r/r

12,99% —

H1 2025: —
YTD 2026: 12,99%
Δ r/r: —

Wzrost zysku netto r/r

103,86% —

H1 2025: —
YTD 2026: 103,86%
Δ r/r: —

Wzrost EPS r/r

105,56% —

H1 2025: —
YTD 2026: 105,56%
Δ r/r: —

Wzrost FCF r/r

148,99% —

H1 2025: —
YTD 2026: 148,99%
Δ r/r: —

Zmiana marży EBITDA r/r

15,45 p.p. —

H1 2025: —
YTD 2026: 15,45 p.p.
Δ r/r: —

Zmiana marży EBIT r/r

15,65 p.p. —

H1 2025: —
YTD 2026: 15,65 p.p.
Δ r/r: —

Zmiana marży netto r/r

21,48 p.p. —

H1 2025: —
YTD 2026: 21,48 p.p.
Δ r/r: —