DOM Dom Development Giełda Papierów Wartościowych w Warszawie · Półroczny · publ. 27 sierpnia 2026

Raport H1 2026

Lider rynku mieszkaniowego w Polsce, obecny na 5 rynkach (Warszawa, Trójmiasto, Wrocław, Kraków, od maja 2026 Poznań) - najlepsze I półrocze w historii pod względem sprzedaży (2 382 lokale) i przekazań (1 976 lokali, +24% r/r)

Wydźwięk

●●●●●●

Strona WWW

DOM Raport H1 2026

Przychody

1,56 mld PLN

— r/r

Zysk netto

258,52 mln PLN

— r/r

EBITDA

333,81 mln PLN

— r/r

Marża brutto

30,92%

— r/r

Podsumowanie

Teza inwestycyjna

Przychody +21% r/r i EBIT +6% r/r, ale marża brutto spadła z 35% do 30,9% r/r - wciąż oceniana przez Zarząd jako 'bardzo dobry wynik' zależny od miksu przekazanych projektów
Operacyjne przepływy pieniężne ujemne (-164,4 mln PLN) po raz pierwszy od dawna, głównie z powodu dużego wzrostu zapasów (bank ziemi/WIP, w tym wejście na rynek poznański) oraz jednorazowo wysokiej zapłaty podatku dochodowego (131,0 mln PLN)
Znacząca część zaplanowanych na 2026 rok przekazań lokali przypada na IV kwartał - typowa dla dewelopera sezonowość, która częściowo tłumaczy słabszy cash flow w I półroczu
Standardowa definicja zadłużenia netto (uwzględniająca leasing MSSF16) wskazuje na dług netto rosnący do 764,5 mln PLN (z 577,7 mln PLN na koniec 2025) - różni się istotnie od własnej prezentacji Zarządu ('gotówka netto' 432 mln PLN), która pomija zobowiązania leasingowe

Przeczytaj pełną analizę

Dane finansowe są dostępne dla wszystkich. Pełna analiza — ocena zarządu, komentarz, ryzyka i pełna narracja — jest dostępna po założeniu konta lub zalogowaniu.

Załóż konto Zaloguj się

Finanse

BETA

H1 2026

DOM · H1 2026

Metryka	H1 2026	H1 2025	Δ r/r	YTD 2026	Δ r/r	Rodzaj wartości	Segment	Pewn.

Przychody	599,95	—	—	1560,88	—	raportowana	—	1,00
Zysk brutto ze sprzedaży	482,52	—	—	482,52	—	raportowana	—	1,00
EBITDA	333,81	—	—	333,81	—	wyliczona	—	0,90
EBIT	320,73	—	—	320,73	—	raportowana	—	1,00
EBT	320,3	—	—	320,3	—	raportowana	—	1,00
Zysk netto	258,52	—	—	258,52	—	raportowana	—	1,00
Zysk na akcję (podstawowy) (PLN)	10,02	—	—	10,02	—	raportowana	—	1,00
Zysk na akcję (rozwodniony) (PLN)	10,02	—	—	10,02	—	raportowana	—	1,00
Amortyzacja	13,09	—	—	13,09	—	raportowana	—	1,00
Koszty odsetkowe	7,04	—	—	7,04	—	raportowana	—	0,60
Podatek dochodowy	61,79	—	—	61,79	—	raportowana	—	1,00

Marża brutto	30,92%	—	—	30,92%	—	wyliczona	—	0,95
Marża EBITDA	21,39%	—	—	21,39%	—	wyliczona	—	0,90
Marża EBIT	20,55%	—	—	20,55%	—	wyliczona	—	0,95
Marża EBT	20,52%	—	—	20,52%	—	wyliczona	—	0,95
Marża netto	16,56%	—	—	16,56%	—	wyliczona	—	0,95
Marża amortyzacji	0,84%	—	—	0,84%	—	wyliczona	—	0,90

Gotówka	223,79	—	—	223,79	—	raportowana	—	1,00
Zadłużenie ogółem	988,24	—	—	988,24	—	wyliczona	—	0,90
Dług netto	764,45	—	—	764,45	—	wyliczona	—	0,85
Kapitał własny	2065,76	—	—	2065,76	—	raportowana	—	1,00
Aktywa ogółem	6452,95	—	—	6452,95	—	raportowana	—	1,00
Kapitał obrotowy	2870,54	—	—	2870,54	—	wyliczona	—	0,90
Aktywa obrotowe	6157,02	—	—	6157,02	—	raportowana	—	1,00
Zobowiązania krótkoterminowe	3286,48	—	—	3286,48	—	raportowana	—	1,00
Zobowiązania długoterminowe	1100,7	—	—	1100,7	—	raportowana	—	1,00
Zapasy	5548,99	—	—	5548,99	—	raportowana	—	1,00
Należności z tytułu dostaw i usług	154,57	—	—	154,57	—	raportowana	—	0,80
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług	711,3	—	—	711,3	—	raportowana	—	0,80
Wartość firmy	28,02	—	—	28,02	—	raportowana	—	0,70

Przepływy operacyjne (CFO)	-164,41	—	—	-164,41	—	raportowana	—	1,00
Nakłady inwestycyjne (CapEx)	10,36	—	—	10,36	—	raportowana	—	1,00
Wolne przepływy pieniężne (FCF)	-174,77	—	—	-174,77	—	wyliczona	—	0,90
Konwersja FCF	-52,36%	—	—	-52,36%	—	wyliczona	—	0,85
Konwersja CFO	-49,25%	—	—	-49,25%	—	wyliczona	—	0,85

Wskaźnik płynności bieżącej	1,87x	—	—	1,87x	—	wyliczona	—	0,95
Wskaźnik płynności szybkiej	0,19x	—	—	0,19x	—	wyliczona	—	0,90
Wskaźnik płynności gotówkowej	0,07x	—	—	0,07x	—	wyliczona	—	0,90
Pokrycie odsetek	45,56x	—	—	45,56x	—	wyliczona	—	0,50

Dług / kapitał własny	0,48x	—	—	0,48x	—	wyliczona	—	0,90
Dług / aktywa	0,15x	—	—	0,15x	—	wyliczona	—	0,90
Dług netto / kapitał własny	0,37x	—	—	0,37x	—	wyliczona	—	0,85

Wzrost przychodów r/r	20,63%	—	—	20,63%	—	wyliczona	—	0,95
Wzrost przychodów kw/kw	-37,57%	—	—	—	—	wyliczona	—	0,70
Wzrost EBITDA r/r	5,94%	—	—	5,94%	—	wyliczona	—	0,90
Wzrost EBIT r/r	6,19%	—	—	6,19%	—	wyliczona	—	0,95
Wzrost zysku netto r/r	5,24%	—	—	5,24%	—	wyliczona	—	0,95
Wzrost EPS r/r	5,25%	—	—	5,25%	—	wyliczona	—	0,95
Wzrost FCF r/r	-191,09%	—	—	-191,09%	—	wyliczona	—	0,70
Zmiana marży brutto r/r	-4,27 p.p.	—	—	-4,27 p.p.	—	wyliczona	—	0,90
Zmiana marży EBITDA r/r	-2,96 p.p.	—	—	-2,96 p.p.	—	wyliczona	—	0,85
Zmiana marży EBIT r/r	-2,79 p.p.	—	—	-2,79 p.p.	—	wyliczona	—	0,90
Zmiana marży netto r/r	-2,42 p.p.	—	—	-2,42 p.p.	—	wyliczona	—	0,90

H1 2026 · Δ r/r

Przychody

599,95 —

H1 2025: —
YTD 2026: 1560,88
Δ r/r: —

Zysk brutto ze sprzedaży

482,52 —

H1 2025: —
YTD 2026: 482,52
Δ r/r: —

EBITDA

333,81 —

H1 2025: —
YTD 2026: 333,81
Δ r/r: —

EBIT

320,73 —

H1 2025: —
YTD 2026: 320,73
Δ r/r: —

EBT

320,3 —

H1 2025: —
YTD 2026: 320,3
Δ r/r: —

Zysk netto

258,52 —

H1 2025: —
YTD 2026: 258,52
Δ r/r: —

Zysk na akcję (podstawowy) (PLN)

10,02 —

H1 2025: —
YTD 2026: 10,02
Δ r/r: —

Zysk na akcję (rozwodniony) (PLN)

10,02 —

H1 2025: —
YTD 2026: 10,02
Δ r/r: —

Amortyzacja

13,09 —

H1 2025: —
YTD 2026: 13,09
Δ r/r: —

Koszty odsetkowe

7,04 —

H1 2025: —
YTD 2026: 7,04
Δ r/r: —

Podatek dochodowy

61,79 —

H1 2025: —
YTD 2026: 61,79
Δ r/r: —

Marża brutto

30,92% —

H1 2025: —
YTD 2026: 30,92%
Δ r/r: —

Marża EBITDA

21,39% —

H1 2025: —
YTD 2026: 21,39%
Δ r/r: —

Marża EBIT

20,55% —

H1 2025: —
YTD 2026: 20,55%
Δ r/r: —

Marża EBT

20,52% —

H1 2025: —
YTD 2026: 20,52%
Δ r/r: —

Marża netto

16,56% —

H1 2025: —
YTD 2026: 16,56%
Δ r/r: —

Marża amortyzacji

0,84% —

H1 2025: —
YTD 2026: 0,84%
Δ r/r: —

Gotówka

223,79 —

H1 2025: —
YTD 2026: 223,79
Δ r/r: —

Zadłużenie ogółem

988,24 —

H1 2025: —
YTD 2026: 988,24
Δ r/r: —

Dług netto

764,45 —

H1 2025: —
YTD 2026: 764,45
Δ r/r: —

Kapitał własny

2065,76 —

H1 2025: —
YTD 2026: 2065,76
Δ r/r: —

Aktywa ogółem

6452,95 —

H1 2025: —
YTD 2026: 6452,95
Δ r/r: —

Kapitał obrotowy

2870,54 —

H1 2025: —
YTD 2026: 2870,54
Δ r/r: —

Aktywa obrotowe

6157,02 —

H1 2025: —
YTD 2026: 6157,02
Δ r/r: —

Zobowiązania krótkoterminowe

3286,48 —

H1 2025: —
YTD 2026: 3286,48
Δ r/r: —

Zobowiązania długoterminowe

1100,7 —

H1 2025: —
YTD 2026: 1100,7
Δ r/r: —

Zapasy

5548,99 —

H1 2025: —
YTD 2026: 5548,99
Δ r/r: —

Należności z tytułu dostaw i usług

154,57 —

H1 2025: —
YTD 2026: 154,57
Δ r/r: —

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług

711,3 —

H1 2025: —
YTD 2026: 711,3
Δ r/r: —

Wartość firmy

28,02 —

H1 2025: —
YTD 2026: 28,02
Δ r/r: —

Przepływy operacyjne (CFO)

-164,41 —

H1 2025: —
YTD 2026: -164,41
Δ r/r: —

Nakłady inwestycyjne (CapEx)

10,36 —

H1 2025: —
YTD 2026: 10,36
Δ r/r: —

Wolne przepływy pieniężne (FCF)

-174,77 —

H1 2025: —
YTD 2026: -174,77
Δ r/r: —

Konwersja FCF

-52,36% —

H1 2025: —
YTD 2026: -52,36%
Δ r/r: —

Konwersja CFO

-49,25% —

H1 2025: —
YTD 2026: -49,25%
Δ r/r: —

Wskaźnik płynności bieżącej

1,87x —

H1 2025: —
YTD 2026: 1,87x
Δ r/r: —

Wskaźnik płynności szybkiej

0,19x —

H1 2025: —
YTD 2026: 0,19x
Δ r/r: —

Wskaźnik płynności gotówkowej

0,07x —

H1 2025: —
YTD 2026: 0,07x
Δ r/r: —

Pokrycie odsetek

45,56x —

H1 2025: —
YTD 2026: 45,56x
Δ r/r: —

Dług / kapitał własny

0,48x —

H1 2025: —
YTD 2026: 0,48x
Δ r/r: —

Dług / aktywa

0,15x —

H1 2025: —
YTD 2026: 0,15x
Δ r/r: —

Dług netto / kapitał własny

0,37x —

H1 2025: —
YTD 2026: 0,37x
Δ r/r: —

Wzrost przychodów r/r

20,63% —

H1 2025: —
YTD 2026: 20,63%
Δ r/r: —

Wzrost przychodów kw/kw

-37,57% —

H1 2025: —
YTD 2026: —
Δ r/r: —

Wzrost EBITDA r/r

5,94% —

H1 2025: —
YTD 2026: 5,94%
Δ r/r: —

Wzrost EBIT r/r

6,19% —

H1 2025: —
YTD 2026: 6,19%
Δ r/r: —

Wzrost zysku netto r/r

5,24% —

H1 2025: —
YTD 2026: 5,24%
Δ r/r: —

Wzrost EPS r/r

5,25% —

H1 2025: —
YTD 2026: 5,25%
Δ r/r: —

Wzrost FCF r/r

-191,09% —

H1 2025: —
YTD 2026: -191,09%
Δ r/r: —

Zmiana marży brutto r/r

-4,27 p.p. —

H1 2025: —
YTD 2026: -4,27 p.p.
Δ r/r: —

Zmiana marży EBITDA r/r

-2,96 p.p. —

H1 2025: —
YTD 2026: -2,96 p.p.
Δ r/r: —

Zmiana marży EBIT r/r

-2,79 p.p. —

H1 2025: —
YTD 2026: -2,79 p.p.
Δ r/r: —

Zmiana marży netto r/r

-2,42 p.p. —

H1 2025: —
YTD 2026: -2,42 p.p.
Δ r/r: —