Announcements

Spółka powołała wspólne przedsięwzięcie z Dušanem Palcr, założycielem J&T Real Estate, w ramach projektu Bubny landbank w Pradze. JV zostało utworzone w równych udziałach, nabyło grunt po wartości księgowej i ma wnieść dodatkowy kapitał oraz ekspertyzę, wspierając długoterminowy plan komercjalizacji terenu.

Decyzja wynika ze zmian w strukturze finansowania wewnątrzgrupowego wdrożonych przez spółkę matkę CPI PROPERTY GROUP. W ramach reorganizacji funkcja udzielania pożyczek dla spółek zależnych zostanie przeniesiona do innego podmiotu w grupie.

Wyniki finansowe CPI FIM SA za 2025 rok charakteryzują się znacznym wzrostem rentowności operacyjnej i netto, pomimo spadku przychodów całkowitych. Przychody z wynajmu wzrosły o 33% do 74,737 tys. EUR, głównie dzięki polskim jednostkom, podczas gdy przychody z rozwoju spadły o 80% do 11,727 tys. EUR. Zysk operacyjny wzrósł o 309% do 74,343 tys. EUR, głównie dzięki redukcji kosztów operacyjnych i jednorazowym zyskom z dyspozycji aktywów (19,503 tys. EUR z dyspozycji spółek zależnych). Zysk netto wzrósł o 58% do 103,971 tys. EUR, przy jednoczesnym wzroście kosztów podatkowych do 38,558 tys. EUR (z 7,967 tys. EUR w 2024). Spadek przychodów całkowitych o 15% wynika głównie z redukcji przychodów z rozwoju, co jest efektem zmniejszenia aktywności inwestycyjnej w tym segmencie. Spółka zredukowała aktywa ogółem o 40% do 3,928,525 tys. EUR, głównie poprzez zmniejszenie udzielanych pożyczek (z 3,475,699 tys. EUR do 829,455 tys. EUR), co przyczyniło się do redukcji zobowiązań finansowych o 50% do 2,360,800 tys. EUR. Kapitał własny wzrósł o 124,4 mln EUR, głównie dzięki zyskom netto i rewaluacji rezerw. Wskaźnik pokrycia długiem wzrósł z 27% do 40%, co świadczy o poprawie stabilności finansowej. EPRA NRV per share wzrósł do 1,28 EUR (z 1,23 EUR w 2024), a EPRA NDV per share do 1,19 EUR (z 1,10 EUR w 2024).

CPI FIM SA prezentuje wyniki finansowe za 2025 rok, charakteryzujące się znacznym wzrostem efektywności operacyjnej i zyskowności. Spółka osiągnęła zysk operacyjny 74,3 mln EUR (wzrost o 308% r/r) oraz zysk netto 104 mln EUR (wzrost o 58% r/r), co jest wynikiem poprawy rentowności portfela nieruchomości oraz aktywności rozwojowej. Wartość portfela nieruchomości spadła do 2,085 mld EUR (vs 2,169 mld EUR w 2024 r.), jednak wartość per share wzrosła dzięki pozytywnej rewaluacji land banku w Czechach oraz stabilizacji segmentu biurowego w Warszawie. W 2025 r. spółka skupiła się na rozwoju projektów mieszkaniowych w Pradze (m.in. Kolbenova Park, Za.hraďák), wykorzystując 36 000 m² działek, oraz utworzyła joint venture z J&T Real Estate dotyczące Bubny land bank, co wzmocni potencjał tego obszaru. Ponadto, spółka zakończyła działalność jako wewnętrzny dostawca finansowania dla grupy CPIPG, spłacając 1,309,4 mln EUR pożyczek (vs 3,710,2 mln EUR w 2024 r.), co zmniejszy ryzyko finansowe. Wzrost zysków operacyjnych i netto wynika również z poprawy warunków rynkowych w Polsce i Czechach, gdzie obserwuje się stabilny wzrost cen nieruchomości oraz popyt na przestrzenie biurowe i mieszkaniowe. Spółka podkreśla również znaczenie restrukturyzacji struktury finansowej oraz likwidacji joint venture w Polsce, co uprościła jej organizację.

Porządek obrad obejmuje m.in. zatwierdzenie sprawozdań finansowych za rok 2025, podział wyniku finansowego, udzielenie absolutorium członkom organów, wybór firmy Ernst & Young na audytora oraz powołanie do Rady Nadzorczej osób: David Greenbaum, Edward Hughes, Anita Daniel ép. Dubost i Alfred Brandner, a także powołanie Davida Greenbauma i Pavla Měchury na stanowiska Dyrektorów Zarządzających (Managing Directors).

Zwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy CPI FIM SA, które odbyło się 28 maja 2026 w Luksemburgu, zebrało około 97,72% uprawnionych do głosowania. Głównymi punktami porządku były zatwierdzenie sprawozdań finansowych (rocznych i konsolidowanych) za rok 2025 oraz podział wyniku finansowego za ten okres. WZA zwolniło z odpowiedzialności członków zarządu i audytora za rok 2025. Ponadto reelekcję uzyskali wszyscy członkowie zarządu (Anita Dubost, David Greenbaum, Edward Hughes, Alfred Brandner) oraz dyrektorzy zarządzający (David Greenbaum, Pavel Mechura) na kadencję do 2028. Audytorem spółki pozostała firma Ernst & Young do 2027. Brak istotnych zmian w składzie organów ani strategii spółki.

Spółka odnotowała znaczący wzrost zysku netto (+81% r/r) do 43,3 mln EUR, pomimo spadku przychodów całkowitych o 19% r/r do 29,8 mln EUR. Wynik operacyjny wzrósł o 102% r/r do 32,3 mln EUR, co wynikało głównie z pozytywnych efektów walutowych (10,8 mln EUR z tytułu rewaluacji portfela nieruchomości w PLN) oraz redukcji kosztów finansowych (spadek o 16,7 mln EUR zadłużenia wobec CPI PROPERTY GROUP S.A.). Wolumen najmu utrzymał się na stabilnym poziomie (+3% r/r do 18,7 mln EUR), a wskaźnik occupancy poprawił się o 0,2 p.p. do 97,1%. Zmniejszenie aktywów całkowitych o 10,5% do 3,51 mld EUR wynikało głównie z redukcji udzielonych pożyczek podmiotom powiązanym. Kapitał własny wzrósł o 2% do 1,59 mld EUR, a wskaźnik pokrycia aktywów kapitałem własnym poprawił się o 5 p.p. do 45%.

Zdeněk Havelka zrezygnował z funkcji w Radzie Dyrektorów CPI FIM SA, jednak pozostaje w grupie CPI PROPERTY GROUP jako *administrateur délégué* z zachowanymi obowiązkami operacyjnymi. Powodem rezygnacji z Rady Dyrektorów CPI FIM SA było skupienie się na działalności grupy. Na jego miejsce powołano Mindee Lee, która od 2021 roku pracuje w grupie jako *Director of Corporate Strategy* i *Board Member and Secretary*. Jej doświadczenie obejmuje bankowość, rynki kapitałowe oraz zarządzanie aktywami nieruchomościowymi w Europie i Azji. Zmiana nie wpływa na strukturę zarządzania spółki, gdyż Havelka zachowuje swoją rolę w grupie, a Lee już wcześniej była związana z CPI PROPERTY GROUP.

CPI FIM SA dokonała transakcji wewnątrzgrupowanej z CPI Property Group (CPIPG), polegającej na przekształceniu posiadanych aktywów nieruchomościowych w udział mniejszościowy (28,187%) w zintegrowanej platformie real estate — CPI IMMOHOLDCO B, a.s. (HoldCo). Wartość wkładu CPI FIM SA została określona na CZK 49,46 mld (EUR 2,05 mld), a CPIPG wkładało aktywa o wartości CZK 126 mld (EUR 5,22 mld). Transakcja została przeprowadzona na zasadach rynkowych i nie wpłynie na zarządzanie aktywami, które pozostaną w konsolidowanym perymetrze CPIPG. Celem operacji jest uproszczenie struktury korporacyjnej CPI FIM SA oraz zwiększenie elastyczności w zakresie finansowania, partnerstw strategicznych i ekspansji. Nowa platforma zapewnia także ochronę mniejszościowemu akcjonariuszowi.

Komunikat zawiera ogólne informacje o publikacji półrocznego sprawozdania finansowego za okres do 30 czerwca 2026 roku, jednak brak konkretnych danych finansowych (przychody, zyski, EBITDA) uniemożliwia analizę wyników operacyjnych. Raport obejmuje skonsolidowane dane grupy, która specjalizuje się w zarządzaniu nieruchomościami generującymi przychody, głównie w Polsce i Czechach, oraz w projektach rozwojowych. W treści wspomniano o trudnym otoczeniu makroekonomicznym, w tym wzrostem kosztów energii i transportu, jednak bez podania konkretnego wpływu na wyniki finansowe spółki. Dokument dostępny jest w języku angielskim w załączniku.

Sprawa dotyczyła pozwu złożonego w styczniu 2015 r. przez fundusze Kingstown Partners Master Ltd., Kingstown Partners II, LP oraz Ktown LP przeciwko spółce i członkom jej organów. Powodzi domagali się naprawienia szkody wycenianej ostatecznie na około 238 mln EUR (wobec 19,5 mln EUR w pierwotnym pozwie). Sąd Okręgowy w Luksemburgu w wyroku z 16 października 2026 r. uznał wszystkie roszczenia za niedopuszczalne i obciążył powodów kosztami postępowania.