BBD BBI Development Giełda Papierów Wartościowych w Warszawie · semiannual · publ. 29 września 2026

Raport H1 2026

BBI Development jest holdingiem projektów deweloperskich (Roma Tower, Centrum Praskie Koneser, Rybaki-Łańsk); jego przychody to głównie usługi dla własnych projektów (9,7 mln zł, −29,5% r/r), a wynik zależy od udziału w zyskach spółek stowarzyszonych.

Wydźwięk

●●●●●●

Strona WWW

BBD Raport H1 2026

Przychody

9,68 mln PLN

— r/r

Zysk netto

-1,02 mln PLN

— r/r

Marża brutto

46,16%

— r/r

Wolne przepływy pieniężne (FCF)

-7,17 mln PLN

— r/r

Podsumowanie

Teza inwestycyjna

Strata netto zmniejszyła się do −1,0 mln zł z −3,3 mln zł, ale tylko dzięki 3,7 mln zł udziału w zyskach jednostek wycenianych metodą praw własności; wynik na sprzedaży usług spadł do 4,5 mln zł.
Płynność jest głównym problemem: gotówka 3,8 mln zł, nadwyżka zobowiązań krótkoterminowych nad aktywami obrotowymi 62,4 mln zł, a biegły rewident zwrócił uwagę na istotną niepewność co do kontynuacji działalności.
Obligacje 46,2 mln zł (WIBOR 6M + 7,75%, efektywnie 12,63%, wykup 24.02.2027) stały się krótkoterminowe; zarząd zakłada ich zrolowanie, co nie jest zapewnione.
Kapitał własny (153,7 mln zł, 60% aktywów) daje bufor bilansowy, ale jego wartość opiera się na wycenie udziałów w projektach (181,1 mln zł), a nie na gotówce.

Przeczytaj pełną analizę

Dane finansowe są dostępne dla wszystkich. Pełna analiza — ocena zarządu, komentarz, ryzyka i pełna narracja — jest dostępna po założeniu konta lub zalogowaniu.

Załóż konto Zaloguj się

Finanse

BETA

H1 2026

BBD · H1 2026

Metryka	H1 2026	H1 2025	Δ r/r	YTD 2026	Δ r/r	Rodzaj wartości	Segment	Pewn.

Przychody	9 680	7 476	+29,5%	9 680	+29,5%	raportowana	—	1,00
Zysk brutto ze sprzedaży	4 468	4 725	−5,4%	4 468	−5,4%	raportowana	—	1,00
EBIT	2 783	-1 088	+355,8%	2 783	+355,8%	raportowana	—	0,90
EBT	-567	642	−188,3%	-567	−188,3%	raportowana	—	1,00
Zysk netto	-1 024	720	−242,2%	-1 024	−242,2%	raportowana	—	1,00
Zysk na akcję (podstawowy) (PLN)	-0,1	0,07	—	-0,1	—	raportowana	—	1,00
Zysk na akcję (rozwodniony) (PLN)	-0,1	0,07	—	-0,1	—	raportowana	—	1,00
Koszty odsetkowe	5 292	—	—	5 292	—	raportowana	—	1,00
Podatek dochodowy	457	-78	+685,9%	457	+685,9%	raportowana	—	1,00

Marża brutto	46,16%	63,21%	−17,1 p.p.	46,16%	−17,1 p.p.	wyliczona	—	0,70
Marża EBIT	28,75%	-14,55%	+43,3 p.p.	28,75%	+43,3 p.p.	wyliczona	—	0,70
Marża netto	-10,58%	9,63%	−20,2 p.p.	-10,58%	−20,2 p.p.	wyliczona	—	0,70

Gotówka	3 794	12 669	−70,1%	—	—	raportowana	—	1,00
Zadłużenie ogółem	93 097	65 842	+41,4%	—	—	raportowana	—	1,00
Dług netto	89 303	53 173	+67,9%	—	—	wyliczona	—	0,70
Kapitał własny	153 682	93 883	+63,7%	—	—	raportowana	—	1,00
Aktywa ogółem	254 141	161 976	+56,9%	—	—	raportowana	—	1,00
Kapitał obrotowy	-62 357	—	—	—	—	wyliczona	—	0,70
Aktywa obrotowe	32 038	26 901	+19,1%	—	—	raportowana	—	1,00
Zobowiązania krótkoterminowe	94 395	21 369	+341,7%	—	—	raportowana	—	0,90
Zobowiązania długoterminowe	6 064	46 724	−87%	—	—	raportowana	—	1,00
Zapasy	2 107	0	—	—	—	raportowana	—	1,00
Należności z tytułu dostaw i usług	5 871	1 694	+246,6%	—	—	raportowana	—	1,00
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług	2 525	1 005	+151,2%	—	—	raportowana	—	1,00
Wartość firmy	8 504	—	—	—	—	raportowana	—	1,00
Kapitał własny (materialny)	145 178	—	—	—	—	wyliczona	—	0,70

Przepływy operacyjne (CFO)	-6 889	18 658	−136,9%	-6 889	−136,9%	raportowana	—	1,00
Nakłady inwestycyjne (CapEx)	281	67	+319,4%	281	+319,4%	raportowana	—	1,00
Wolne przepływy pieniężne (FCF)	-7 170	18 591	−138,6%	-7 170	−138,6%	wyliczona	—	0,70
Skup akcji własnych	160	—	—	160	—	raportowana	—	1,00

Wskaźnik płynności bieżącej	0,34x	1,26x	−0,92x	—	—	wyliczona	—	0,70
Wskaźnik płynności szybkiej	0,32x	1,26x	−0,94x	—	—	wyliczona	—	0,70
Wskaźnik płynności gotówkowej	0,04x	0,59x	−0,55x	—	—	wyliczona	—	0,70
Pokrycie odsetek	0,53x	—	—	0,53x	—	wyliczona	—	0,70

Dług / kapitał własny	0,61x	0,7x	−0,09x	—	—	wyliczona	—	0,70
Dług / aktywa	0,37x	0,41x	−0,04x	—	—	wyliczona	—	0,70
Dług netto / kapitał własny	0,58x	0,57x	+0,01x	—	—	wyliczona	—	0,70

Wzrost przychodów r/r	-29,51%	22,42%	—	-29,51%	—	wyliczona	—	0,70
Wzrost EBIT r/r	2091,3%	-7,83%	—	2091,3%	—	wyliczona	—	0,70
Wzrost zysku netto r/r	68,91%	224,35%	—	68,91%	—	wyliczona	—	0,70
Wzrost EPS r/r	69,7%	216,67%	—	69,7%	—	wyliczona	—	0,70
Zmiana marży brutto r/r	4,96 p.p.	—	—	4,96 p.p.	—	wyliczona	—	0,70
Zmiana marży EBIT r/r	27,83 p.p.	—	—	27,83 p.p.	—	wyliczona	—	0,70
Zmiana marży netto r/r	13,41 p.p.	—	—	13,41 p.p.	—	wyliczona	—	0,70

H1 2026 · Δ r/r

Przychody

9 680 +29,5%

H1 2025: 7 476
YTD 2026: 9 680
Δ r/r: +29,5%

Zysk brutto ze sprzedaży

4 468 −5,4%

H1 2025: 4 725
YTD 2026: 4 468
Δ r/r: −5,4%

EBIT

2 783 +355,8%

H1 2025: -1 088
YTD 2026: 2 783
Δ r/r: +355,8%

EBT

-567 −188,3%

H1 2025: 642
YTD 2026: -567
Δ r/r: −188,3%

Zysk netto

-1 024 −242,2%

H1 2025: 720
YTD 2026: -1 024
Δ r/r: −242,2%

Zysk na akcję (podstawowy) (PLN)

-0,1 —

H1 2025: 0,07
YTD 2026: -0,1
Δ r/r: —

Zysk na akcję (rozwodniony) (PLN)

-0,1 —

H1 2025: 0,07
YTD 2026: -0,1
Δ r/r: —

Koszty odsetkowe

5 292 —

H1 2025: —
YTD 2026: 5 292
Δ r/r: —

Podatek dochodowy

457 +685,9%

H1 2025: -78
YTD 2026: 457
Δ r/r: +685,9%

Marża brutto

46,16% −17,1 p.p.

H1 2025: 63,21%
YTD 2026: 46,16%
Δ r/r: −17,1 p.p.

Marża EBIT

28,75% +43,3 p.p.

H1 2025: -14,55%
YTD 2026: 28,75%
Δ r/r: +43,3 p.p.

Marża netto

-10,58% −20,2 p.p.

H1 2025: 9,63%
YTD 2026: -10,58%
Δ r/r: −20,2 p.p.

Gotówka

3 794 −70,1%

H1 2025: 12 669
YTD 2026: —
Δ r/r: —

Zadłużenie ogółem

93 097 +41,4%

H1 2025: 65 842
YTD 2026: —
Δ r/r: —

Dług netto

89 303 +67,9%

H1 2025: 53 173
YTD 2026: —
Δ r/r: —

Kapitał własny

153 682 +63,7%

H1 2025: 93 883
YTD 2026: —
Δ r/r: —

Aktywa ogółem

254 141 +56,9%

H1 2025: 161 976
YTD 2026: —
Δ r/r: —

Kapitał obrotowy

-62 357 —

H1 2025: —
YTD 2026: —
Δ r/r: —

Aktywa obrotowe

32 038 +19,1%

H1 2025: 26 901
YTD 2026: —
Δ r/r: —

Zobowiązania krótkoterminowe

94 395 +341,7%

H1 2025: 21 369
YTD 2026: —
Δ r/r: —

Zobowiązania długoterminowe

6 064 −87%

H1 2025: 46 724
YTD 2026: —
Δ r/r: —

Zapasy

2 107 —

H1 2025: 0
YTD 2026: —
Δ r/r: —

Należności z tytułu dostaw i usług

5 871 +246,6%

H1 2025: 1 694
YTD 2026: —
Δ r/r: —

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług

2 525 +151,2%

H1 2025: 1 005
YTD 2026: —
Δ r/r: —

Wartość firmy

8 504 —

H1 2025: —
YTD 2026: —
Δ r/r: —

Kapitał własny (materialny)

145 178 —

H1 2025: —
YTD 2026: —
Δ r/r: —

Przepływy operacyjne (CFO)

-6 889 −136,9%

H1 2025: 18 658
YTD 2026: -6 889
Δ r/r: −136,9%

Nakłady inwestycyjne (CapEx)

281 +319,4%

H1 2025: 67
YTD 2026: 281
Δ r/r: +319,4%

Wolne przepływy pieniężne (FCF)

-7 170 −138,6%

H1 2025: 18 591
YTD 2026: -7 170
Δ r/r: −138,6%

Skup akcji własnych

160 —

H1 2025: —
YTD 2026: 160
Δ r/r: —

Wskaźnik płynności bieżącej

0,34x −0,92x

H1 2025: 1,26x
YTD 2026: —
Δ r/r: —

Wskaźnik płynności szybkiej

0,32x −0,94x

H1 2025: 1,26x
YTD 2026: —
Δ r/r: —

Wskaźnik płynności gotówkowej

0,04x −0,55x

H1 2025: 0,59x
YTD 2026: —
Δ r/r: —

Pokrycie odsetek

0,53x —

H1 2025: —
YTD 2026: 0,53x
Δ r/r: —

Dług / kapitał własny

0,61x −0,09x

H1 2025: 0,7x
YTD 2026: —
Δ r/r: —

Dług / aktywa

0,37x −0,04x

H1 2025: 0,41x
YTD 2026: —
Δ r/r: —

Dług netto / kapitał własny

0,58x +0,01x

H1 2025: 0,57x
YTD 2026: —
Δ r/r: —

Wzrost przychodów r/r

-29,51% —

H1 2025: 22,42%
YTD 2026: -29,51%
Δ r/r: —

Wzrost EBIT r/r

2091,3% —

H1 2025: -7,83%
YTD 2026: 2091,3%
Δ r/r: —

Wzrost zysku netto r/r

68,91% —

H1 2025: 224,35%
YTD 2026: 68,91%
Δ r/r: —

Wzrost EPS r/r

69,7% —

H1 2025: 216,67%
YTD 2026: 69,7%
Δ r/r: —

Zmiana marży brutto r/r

4,96 p.p. —

H1 2025: —
YTD 2026: 4,96 p.p.
Δ r/r: —

Zmiana marży EBIT r/r

27,83 p.p. —

H1 2025: —
YTD 2026: 27,83 p.p.
Δ r/r: —

Zmiana marży netto r/r

13,41 p.p. —

H1 2025: —
YTD 2026: 13,41 p.p.
Δ r/r: —